Dieckertsweg 4

Omschrijving

Volumineuze, statige woonboerderij in Ambt Delden, Hof van Twente.

Bijzonder fraai in het buitengebied van Delden aan een rustige landweg ligt deze in 1939 gebouwde en in 2019 geheel gerenoveerde woonboerderij met opstallen en een fraai erf op een kavel van maar liefst circa 3758 m2.

De woonboerderij is levensloop bestendig verbouwd wat wil zeggen dat alle benodigde leefruimtes zoals Woonkamer, Slaapkamer, Badkamer, Keuken en Bijkeuken op de begane grond zijn gesitueerd.

De woonboerderij beschikt over een gebruiksoppervlakte van 381,5 m2 en is in 2019 smaakvol verbouwd.
Op de B.g.g. treft u een ruime entreehal met garderobe, kantoorruimte en een apart toilet, aangrenzend komt u in de gang die toegang verleent naar de +/- 100 m2 grootte woonkamer met open keuken, de zeer ruime slaapkamer met eigen apart toilet en de en-suite badkamer met dubbele wastafel en zeer ruime inloopdouche inclusief full body Sun shower.
De gang geeft aansluitend ook toegang tot de bijkeuken met op maat gemaakt meubilair en keukenblok. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de paardenstallen waardoor u binnendoor toegang heeft.

De woonkamer heeft een open karakter die op de eerste verdiepingshoogte rondom is voorzien van een ruime omloop vide waarop veel afsluitbare verlichte bergruimte en een aparte tv-hoek is gecreëerd.
Op die eerste verdieping is boven het oude voorhuis een grote afsluitbare ruimte waar alle voorbereidingen zijn getroffen voor een tweede badkamer met 3e toilet en waar minimaal 3 ruime slaap-logeerkamers gesitueerd kunnen worden, tevens vindt u ook hier veel afsluitbare verlichte bergruimte.

De keuken is voorzien van diverse moderne Miele keukenapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, 2 verschillende warmhoud-, slow cooker lades, een verhoogde vaatwasmachine, een inbouw koffie/cappuccino machine en een combi stoom-, hete lucht-, grilloven en een combi-Quooker.

Het binnendoor bereikbare bijgebouw is voorzien van de technische ruimte en 3 ruime paardenstallen met elk een eigen uitloopstal/paddock naar buiten. Omdat deze ruimte ook een eigen ingang vanaf buiten heeft is deze ook prima om te bouwen naar andere toepassingen zoals gastenverblijf of een B&B.
Belangrijk om te weten dat dit bijgebouw ook een woonbestemming heeft, dus verbouwd kan worden naar een zelfstandige woning met eigen postadres, tuin etc. En dus ook als zodanig gebruikt kan worden!

De voorzijde van de boerderij beschikt over een grote aangelegde tuin met diverse fruitbomen zoals peren/walnoten en een eigen oprit, 5 parkeerplaatsen en een eigen oplaadpunt voor elektrische auto’s.

De achterzijde van de boerderij beschikt over een grote kapschuur met daarin een 4e paardenstal, veel opslagruimte en een garage met vliering. Op het volledig omheinde erf zijn 3 boscomplexjes gesitueerd met diverse verschillende fruitbomen, één boscomplex van ongeveer 500m2 is voorzien van een zeer sfeervol verlicht en schaduwrijk terras van +/-70m2. Tevens is er op het erf een grote paardenbak/paddock gesitueerd ongeveer 450m2

Andere kenmerken van de woning:
• 42 zonnepanelen die ervoor zorgen dat de woning zo goed als energieneutraal is.
Op deze panelen rust nog 100% garantie voor de komende 20 jaar
• Warmtepompinstallatie voor de voorziening van vloerverwarming/koeling en warm water.
• Woning is niet meer aangesloten op Gas.
• Woning heeft een A+++ energielabel!
• De woning is tevens voorzien van een Domotica- en een Centraal Stofzuigersysteem
• 3 slaapkamers, eenvoudig zijn er 5 slaapkamers te realiseren;
• Voor de paardenliefhebber is optioneel +/- 10500 m2 weiland met longeercirkel bespreekbaar.

Achter deze boerderij wordt een nieuwe laagbouw schuurwoning gerealiseerd. Door middel van het tussenliggende boscomplex en een nog te plaatsen groenhaag wordt privacy voor 100% gegarandeerd.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.128,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwjaar toelichting In 2019 geheel gerenoveerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 382 m² Perceeloppervlakte 3758 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 1735 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 86 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 19-04-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en pelletkachel Warmwater Doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt Delden Sectie G Perceelnummer 3385 Oppervlakte 3758 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties